La llegada del Levante UD al puerto Valencia, a exposición pública

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Este proyecto se enmarca dentro del Plan Especial de la Zona Sur del Puerto de Valencia, conocido como “Plan del Puerto para Natzaret”. Un Plan que ha permitido dedicar a uso ciudadano 230.000 metros cuadrados de suelo propiedad del puerto (suelo de titularidad pública) para parques, jardines, zonas deportiva y centros de formación y de uso terciario.

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La Autoridad Portuaria de Valencia (APV) ha iniciado el trámite de información pública de la solicitud presentada por el Levante Unión Deportiva, S.A.D para la concesión de una parcela de 94.999,66 m2 localizada en la zona de Natzaret, con destino a la construcción y explotación de una instalación deportiva. La salida de este proyecto a información pública se produce tras haber concluido el trámite de competencia de proyectos sin haber recibido ninguna otra solicitud para este espacio. La APV ya ha remitido el proyecto del Levante Unión Deportiva para su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) que abrirá – a partir del día siguiente de su publicación – un plazo de 20 días para la presentación de alegaciones. Los trabajos en el área se iniciarán tras dar respuesta a estas alegaciones.

Desde la APV se ha señalado que “el hecho de que una institución deportiva como el Levante UD opte por instalar su ciudad futbolística en los terrenos que el puerto ha habilitado para áreas deportivas frente al barrio de Natzaret, es una gran oportunidad para los vecinos de València capital y, especialmente, para los barrios marineros. Se trata de un proyecto que supondrá un gran revulsivo social y económico para la zona, un área urbana colindante con el puerto de Valencia que, a partir de ahora, se beneficiará de las sinergias y de la proyección de una actividad que redundará en mejoras en la vida social y económica del barrio”.

El área deportiva que ocupará el Levante UD se enmarca dentro del Plan Especial de la Zona Sur del Puerto de Valencia (Plan del Puerto para Natzaret) que, en su conjunto ocupa 230.000 m2. Se trata de una superficie que la Autoridad Portuaria de Valencia ha decidido destinar a uso y disfrute de los ciudadanos y muestra las excelentes relaciones que mantiene con el Ayuntamiento de València.

Plan Especial Natzaret Este

El Plan del Puerto para Natzaret aprobado por el Consejo de Administración de la APV establece las condiciones de uso y de parcela y edificación de las zonas de ordenación que se delimitan y que incluyen:

Área 1, Parque de Desembocadura del Turia: 86.296,08 m2

Configurado aguas abajo del Puente de Astilleros, incluye el nuevo parque de la ordenación estructural y el viejo cauce del Turia, hoy encauzado, con una extensión total de 86.296,08 m2. El diseño incorporará la exigencia de prolongar la Calle del Sech, con un ancho mínimo de 10 metros, urbanizado como recorrido peatonal interno del parque con un trazado paralelo a la delimitación definida entre las áreas 1 y 3 propuestas.

Área 2, Uso Terciario: 18.454,04 m2

Situada aproximadamente en el emplazamiento de las antiguas instalaciones de ARLESA (después MOYRESA, y en su última etapa también conocidas como BUNGE) se destina a uso terciario, y en su caso también dotacional, con una extensión de 18.454,04 m2. El conjunto del área terciaria y dotacional múltiple se integra en la trama urbana de Nazaret y recae en el Parque de Desembocadura del Jardín del Turia.

En relación con la edificación, se propone un volumen edificable capaz de alojar los 25.000 m2t previstos en el convenio, con la ordenación parcelaria y volumétrica siguiente:

3 bloques rectangulares de profundidad máxima de 18 metros y 5 plantas de altura máxima, dispuestos de manera que su desarrollo longitudinal sea paralelo a la alineación del espacio libre interior que recoge el planeamiento vigente y que es coincidente con la dirección de la calle Castell de Pop en el tramo final entre la calle Mascarat y la calle del Sech.

En el borde noreste, se propone un bloque de directriz curva, coincidente con el trazado viario perimetral, que se planea con ancho variable que oscila entre los 20 m y los 13,9 m y con altura máxima permitida de 7 alturas.

Se garantiza que los volúmenes edificables se ubiquen perpendiculares a la alineación del nuevo Parque de desembocadura y se maximice la permeabilidad visual y de recorridos desde la trama consolidada de Nazaret.

Área 3, Dotacional deportiva: 98.940,17 m2

Área dotacional deportiva y de espacio libre de una extensión de 98.940,17 m2. Este equipamiento deportivo ocupa parcialmente la zona verde existente al sur (Parque de Nazaret Sur) y representa la recuperación del emplazamiento de una dotación deportiva, una frontera verde entre la actividad portuaria y el Barrio de Nazaret, y también un centro dinamizador de usos y actividades vinculadas al ocio y al deporte.

El planeamiento ordena esta área, a priori, en dos parcelas urbanísticas diferenciadas con el fin de facilitar su gestión y ejecución posterior:

Una primera parcela que ocupa prácticamente la totalidad del ámbito del área, con una superficie de suelo de 94.999,66 m2 cuyo destino principal será el de alojar instalaciones de carácter deportivo al aire libre. En ella se prevé la posibilidad de ubicar edificaciones vinculadas al uso principal, así como otras construcciones auxiliares de apoyo. En la parcela de uso ZV-DP (p3.1) se ubica el inmueble protegido por el planeamiento general, edificio “Benimar”, que se encuentra incluido en el Inventario de edificios conjuntos y elementos de interés arquitectónicos del municipio de Valencia. El equipamiento deportivo previsto que incluya esta área deberá ejecutar las obras de rehabilitación del edificio Benimar.

La segunda parcela dispone de una superficie de 3.940 m2 para ubicar un equipamiento deportivo cubierto.

Área 4, Equipamiento Marblau: 2.246 m2

La ordenación del plan incorpora el equipamiento existente situado en la calle Algemesí, en funcionamiento en la actualidad, gestionado por el Ayuntamiento de Valencia a través de una concesión de uso para centro de juventud, universidad popular y museo de la huerta en el antiguo balneario Marblau. La superficie destinada a esta área es de 2.246 m2.

Área 5, Parque Sur de Nazaret: 8.375,86 m2

Área ubicada en el borde meridional del ámbito, con una extensión de 8.375,86 m2. Los criterios aplicados para este ámbito buscan superar la percepción de tramo final y cercado del barrio de Nazaret. La ordenación propone dos zonas verdes independientes y separadas por un vial que desde la Calle de Algemesí discurre paralelamente al frente exterior meridional del dotacional deportivo cubierto para dar acceso a una nueva área de estacionamiento.

Corredor verde

El Plan Especial Nazaret Este incluye un corredor verde ciclista y peatonal que enlaza el Parque de Desembocadura con el actual corredor que, discurriendo por la Zona de Actividades Logísticas, viene a conectar con las zonas de la Punta y Pinedo, con el objetivo de mejorar la continuidad y las dimensiones del corredor verde que circunda Nazaret por el nordeste, enlazando todos los poblados marítimos desde la Malvarrosa hasta la Punta y Pinedo. Este carril bici tendrá un ancho mínimo de 2,50 metros segregado de la calzada y del ámbito peatonal.